Квартиры дешевеют
Как сообщили в Мозаике, стоимость арендной платы за жилье снизилась. Так, в январе аренда однокомнатных квартир стала дешевле в 46 городах, двухкомнатных — в 44, а трехкомнатных — в 45. В Ульяновске снимать квартиры стало дешевле на 5,4%, 5,8% и 7,8% соответственно. Как сообщают эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», средний ценник на аренду разного жилья в Ульяновске в январе 2025 года за арендованную «однушку» составляет 20 719 рублей в месяц, за «двушку» — 27 475 рублей, за «трешку» — 32 689 рублей.
Также наибольшее падение стоимости взятого в аренду жилья отмечалось в Орле (–10,9%, –1,1% и –12,3%), Астрахани (–5,4%, –5,6% и –12,4%), Кирове (–0,6%, –7,3% и –13,4%). Кроме того, подешевел съем в Саранске (–0,5%, –5,2% и –12,9%), Ижевске (–6,5%, –6,9% и –2,3%), Омске (–12,3%, –3,6% и +0,8%), Твери (–4,9%, –11,4% и +1,3%), Ставрополе (–2,3%, –1,3% и –10,7%) и Рязани (–4,7%, –3,8% и –5,2%).
Однако в некоторых регионах съемное жилье подорожало. К примеру, в Курске. Здесь «однушки» выросли в цене на 4,2%, «двушки» — на 9,3%, «трешки» —на 11,1%. Это связано с тем, что жителям покинутых населенных пунктов сейчас приходится снимать квартиры в областном центре, а повышенный спрос влечет за собой и рост ставок.
В РБК отметили снижение цены аренды жилья после пиковых значений еще в третьем квартале прошлого года. Специалисты связывают снижение с существенным приростом нового предложения в аренду на фоне довольно стабильного спроса. Так, к январю 2025 года стоимость аренды жилья в России снизилась на 8–12% в разных локациях за последний квартал.
Институт развития «Дом.РФ» приводит такую статистику снижения арендных ставок за последние три месяца: на 9% в Москве, со средних 111 тысяч рублей в месяц до 101 тысячи рублей в месяц за среднюю квартиру; на 8% в Санкт-Петербурге, с 56 тысяч рублей в месяц до 51 тысячи рублей; на 12% в нестоличных городах, с 43 тысяч рублей до 38 тысяч рублей.
Аналитики объясняют, что повышенная активность арендодателей проявилась из-за высокого прироста жилья в аренду. За год количество жилья, выставленного на аренду в России, увеличилось на 86% — до 82 тысяч активных предложений, размещенных в крупнейшем агрегаторе объявлений ЦИАН. При этом доля новых объявлений, размещенных за последние три месяца, увеличилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — до 73 тысяч предложений в аренду. В то же время индикаторы спроса не увеличились (количество закрытых объявлений стабильно последние три квартала года, а среднее количество просмотров объявлений даже снизилось). Совокупность двух этих факторов и привела к некоторому снижению ставок к концу года, поясняют аналитики.
Также специалисты отмечают снижение не только средних арендных ставок, но и минимальных, за которые жилье предлагается на съем.
Ольга Луговая
Фото: https://ru.freepik.com/