Цены летят наверх

Что ждать от тенденции повышения цен на квартиру?

2024 год показал стремительный рост цены на все. Дорожают продукты, коммунальные платежи, бензин, не обошлось и без повышения цены на жилье. С последним дела обстоят хуже всего. Несмотря на условный рост зарплат, купить квартиру остается все еще сложным процессом для среднестатистического жителя Ульяновска.

Что говорят эксперты?

На днях специалисты аналитического отдела из «Авито Недвижимости» представили новые данные о состоянии первичного рынка жилья в России. Октябрь показал, что Ульяновск стал городом с самыми доступными ценами на квартиры.  По данным аналитиков, если брать средний показатель, цены по стране на квартиры в новостройках снизились на 2%, в сравнении с июнем 2024 года. Тогда еще действовала ипотека с господдержкой. Подобная тенденция наблюдается во многих регионах России. Ульяновск оказался на передовой в рейтинге доступности жилья. Средняя цена квартир в новостройках по итогам прошлого месяца составляла 5 млн рублей. Цена за квадрат в среднем достигала 105 тысяч рублей.

А цены растут

Спрос на квартиры в Ульяновске увеличился на 2%, в то время как в целом по стране он сократился на 1% с июня, заявили эксперты. Больше всего цены росли на недвижимость в Новосибирске (+57%) и Красноярске (+49%). В то же время общее предложение на первичном рынке увеличилось на 12% с июня 2024 года. В Ульяновске предложение возросло на 6%, что говорит о растущей активности застройщиков. Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что изменение цен на новостройки связано с тем, что стоимость объектов, уже выведенных на рынок, перестала расти, в то же время застройщики активно выводят на рынок ранее сдержанные лоты, что также влияет на среднюю стоимость новостроек. Эксперт отмечает, что продавцы, работающие с покупателями индивидуально и предлагающие гибкие условия, будут в выигрыше в текущих условиях.

В интервью с Российской газетой руководитель Аналитического центра «ДОМ.рф» Михаил Гольдберг рассказал, что россиянам не предвидится ждать масштабного снижения цен на жилье. По словам эксперта, дома, введенные в 2024 году, уже практически распроданы. То же самое касается и домов, которые введут в 2025-2026 году. Снижения цен в ближайшем будущем не будет. Инфляция сейчас достаточно высокая – около 9-10%.

Помощь в приобретении жилья

В отличие от других типов кредитов, ипотека обеспечена залогом, которым является сама покупаемая недвижимость. Это означает, что в случае невыполнения заемщиком обязательств, банк имеет право забрать имущество и продать его для погашения долга. Эксперт также отметил, что в России сейчас с ипотекой порядка 9 млн домохозяйств, а это составляет 15% семей. Доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас составляет 0,7%, а по потребительским кредитам - 7-8%, то есть в 10 раз больше. По мере снижения ставок спрос еще точно будет развиваться. Примерно 3-4 млн домохозяйств в год планируют улучшать жилищные условия. Это зависит от демографической структуры, доли населения, которому нужно разъезжаться с родителями. И обеспеченность жильем у нас пока составляет 29 кв. м на человека, а в некоторых странах она бывает в 50-70 метров.

Если вы задумываетесь брать ипотеку, вам необходимо тщательно изучить условия кредитования, рассчитать переплату по кредиту, оценить свои финансовые возможности и перспективы. Также важно учесть дополнительные расходы, такие как оценка недвижимости, нотариальные услуги, регистрация сделки и прочие вопросы.

Екатерина Кольцова

Фото: freepik.com