Печально известные мошенники с недвижимостью опять вышли на охоту. Впрочем, свою незаконную деятельность они не прекращали, казалось, никогда. Очередная история обмана стала известна и была пресечена благодаря ульяновскому риелтору Светлане Пономаревой. Именно она оказалась невольным участником событий и тем самым спасителем для одинокой жертвы.
Все началось традиционно. Светлане Пономаревой поступил обычный звонок, с просьбой оказания риэлтерских услуг. Обращалась старушка, при всем том, находящаяся, как это принято теперь говорить, в трезвом уме и здравой памяти, не достигшая критического возраста 70 лет.
- Сделка была самой простой, какая только может быть, какую только можно придумать. Один покупатель, один продавец, без ипотек и прочих сертификатов. Квартирка не элитная, но вполне пристойная, если не считать пометивших ее в качестве своей территории пятерых кошек. Покупатель нашелся быстро. Однако что-то меня все время беспокоило. Я никак не могла понять, что именно. Инстинктивно, уже накануне продажи, я приехала к хозяйке квартиры, решив, ни за что не уйду, пока все не узнаю. Я посадила ее на кухне перед собой и начла допытывать. Сначала меня ждал целый поток бреда. Длилось это примерно час. Затем все же мне удалось разговорить бабулю. То, что я услышала, повергло меня в ступор, - рассказывает риелтор.
Со слов продавца квартиры, к ней обратились люди, представившиеся сотрудниками банка и ФСБ, и предложили стать участницей «контрольной закупки», мол, ваша помощь нам очень нужна, дабы выловить «черных риелторов». Бабуля одинокая, но не утратившая еще страстного желания быть кому-то полезной, особенно обществу, потому не раздумывая согласилась. В качестве неопровержимого факта, дабы утвердить женщину в намерениях, мошенники заявили, что ее квартира под угрозой, якобы ее квадратные метры решили оформить в ипотеку неизвестные злоумышленники. Причем, как выяснилось, обрабатывать жулики бабушку начали с кредитных карт, звонили и рассказывали традиционное: на карты пытаются оформить кредит, а уж потом возникла история с ипотекой через ДОМКЛик.
Старушку нисколько не смутило, что «сотрудники» предъявили ей несколько условий участия в «контрольной закупке»: сделка купли-продажи должна проходить исключительно за наличный расчет, а полученную выручку она обязана положить на определенный счет в определенном банке, который для нее любезно будет открыт. В завершение всего, ее уверили: деньги и документы на квартиру ей вернут спустя несколько дней, как только поймают злодеев.
- Вы представляете, и она повелась на этот развод! Хуже всего в этой истории, что меня в нее попытались втянуть в темную. Если бы все прошло, как и рассчитывали мошенники, то отвертеться мне потом было бы непросто, ведь мой номер телефона бабушке дали сами жулики, «хорошее агентство, быстро продадут» и, если бы сделка состоялась, бабушка этой информацией размахивала бы как флагом. Меня обвинили бы во всех грехах, назвали бы «черным риелтором» из тех, кто участвует в сомнительных сделках, а инвалида лишили бы единственной квартиры. Так что отмываться пришлось бы долго. В общем, я объяснила бабуле весь этот расклад, а также доходчиво поведала, что в случае сделки, покупатель будет считаться «добросовестным», потому вернуть себе квартиру она уже не сможет, а деньги, понятное дело, останутся у мошенников. В общем, я старушку предупредила что сделку отменяю и рекомендую обратиться в полицию, иначе обращусь я. Ну что вам сказать? В полицию позвонила я. Спасибо им большое за оперативность. При всем том, замечу, мошенники даже после этого не сдались. Так, в тот самый момент, когда полицейские находились у бабушки, опрашивали, зазвонил ее телефон. Сотрудник поднял трубку, а женский голос на том конце провода возмутился, мол, по какому праву вы забрали телефон моей мамы. Надо признать, полисмен не растерялся и ответил: «Ну, приезжай сестренка, познакомимся!». Вот так-то. Однако, мне кажется, бабушка все же не до конца поверила мне, а значит опасность, что она станет в очередной раз жертвой разводил сохранилась. Я же с чувством выполненного долга удалилась. Как развивались дальше события не знаю, но, думается, никак, ведь факта мошенничества нет, была лишь попытка, - продолжает своей рассказ Светлана.
В то же самое время, одинокие и доверчивые старки продолжают оставаться манящей мишенью для квартирных аферистов, той, в которую всегда попадаешь без промаха. Однако, это не единственные жертвы недобросовестных сделок.
- Попасть в западню может любой. Не так давно был у меня случай: продавала квартиру молодая женщина. Она уверила, что на момент купли и продажи в браке не состояла и не состоит. Я все же капнула историю. Выяснилось, что на момент покупки жилплощади она была в браке, первом из последующих нескольких еще. Если бы сделка состоялась, то экс-супруг, узнав о ней, вполне мог бы потребовать свою долю, а не получив ее с бывшей жены, повинность эту обратил бы на новых владельцев и истребовал бы с них причитающееся, или свои квадратные метры обратно. Вот так-то, - говорит риелтор.
Действительно, любая сделка в общей массе проверяется лишь в первом колене, далеко и вглубь истории владельцев квартир мало кто погружается, а ведь именно там сокрыты подводные камни, которые, всплыв, могут разрушить идиллию новоселов, омрачив радость, а то и признав их недобросовестными правообладателями. Уберечься можно, конечно, для этого, уверенна Светлана Пономарева, и есть такая профессия «клиента защищать».
- Причем, как это не покажется странным, профессионал на рынке недвижимости требуется в большей степени покупателю, нежели продавцу. Ведь здесь именно приобретатель находится под угрозой, - комментирует Светлана.
И еще, считает специалист, «черных риелторов» не существует, есть мошенники, скрывающиеся под личиной сотрудников паспортных столов, нотариусов, работников банков и даже участковых.
В общем, будьте бдительны, кто знает, может уже сегодня кто-то облюбовал ваше жилье и намерен на него позариться. Это все же не потерянные сандалии, на кону крыша над головой, которая в современных условиях соответствия цены и доходов вполне себе становится не просто необходимостью, но роскошью.
Рита ЗЕЛЕНАЯ
Фото взято из свободных источников