Бесконечная застройка. Для кого?
В 2022 году в Ульяновской области в эксплуатацию введено 650 тысяч кв.м. жилья. Об этом нам поведала победная реляция информационной площадки «Улправда» в материале, названном в лучших советских традициях «Ульяновские строители встретили 2023-й новыми рекордами». В нем, кроме прочего, говорится, что «область выполнила план минстроя РФ», и приводятся прочие, достаточно лестные цифры. Однако, на этом сходство с СССР заканчивается.
Если вооружиться калькулятором и разделить общую площадь введенного в эксплуатацию жилья на площадь средней квартиры в 56 кв.м., то выйдет, что в регионе построено 11607 квартир. По факту, конечно, меньше, ведь некоторые из них больше этих средних значений. Однако, даже и в этом случае интересно выглядит тот факт, что новостройки стоят пустыми. Отчего-то люди не спешат заселять эти метры «современного жилья».
Портал MSK1.RU приводит довольно интересную статистику. Оказывается, в Москве в новостройках сейчас пустует около 57% жилья, а в Краснодаре — 83%. Еще около 80% в Омске, 60–67% — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Воронеже, Перми и Нижнем Новгороде. Аналогичная ситуация и в Ульяновске. По оценкам разных экспертов, в регионе не имеет хозяина больше половины новых квартир.
Тем не менее продолжает застраиваться все: и то, что можно, и то, что нельзя. Например, роща близ бюста Ватутина в Димитровграде, которую посадили перед отправкой на фронт молодые парни в 1941-1945 годах. Там, помнится, хотела построить себе «домик» госпожа Тамара Девяткина, аффилированная в «морозовское» правительство. Тогда рощу от вырубки удалось спасти только благодаря гражданской активности димитровградцев.
Или еще недавний пример с признанием судом незаконной точечной застройки на улице Бакинской,75, потому что там возведение многоэтажного дома планировалось на земельном участке, который находится в зоне коттеджной и усадебной застройки.
Застройщики и чиновники всячески стараются увеличить привлекательность новостроек. В основном, за счет их расположения. Поищите рекламу квартир в Доме на Минаева или в ЖК «Аквамарин». Там в качестве одного из несомненных достоинств приводится то, что «из окон открывается чудесный вид на реку». И уже подзабылось, что, когда Дом на Минаева строился, вбивание свай привело к оползню. Однако, «независимые», но, видимо, щедро проплаченные приглашённые эксперты тогда объявили оползень на Волжском склоне простым совпадением. И стройка продолжилась. И дом сдался.
Ныне строители, как сообщают источники, собираются застраивать прибрежную зону Мостотряда в Заволжье. Естественно, жилье планируется дорогое, с видом на Волгу и так далее. Однако, составляя проекты, будущие застройщики умалчивает, что здесь когда-то была, если можно так выразиться, промзона, то есть, место не особо пригодное для строительства жилья. В то же время здесь есть причал, здесь есть площади, пригодные для организации производства, для строительства каких-нибудь цехов.
Местоположение в плане транспортной доступности – прекрасное, по реке можно было бы доставлять сюда сырье и средства производства. Однако, для этого нужно думать. Нужно искать инвесторов и предприимчивых людей, которые бы захотели создать здесь что-то более нужное региону и стране, чем пустующее жилье. Гораздо проще идти по накатанной и получать бюджетные ассигнования по нацпроекту и программам.
Михаил Жихарев
Фото: vk.com