Жилье дорожает?

Эксперты «Авито Недвижимости» рассказали Мозаике, что происходит с ценами на аренду квартир в Ульяновске.

По их информации, в ноябре 2024 года цены на долгосрочную аренду жилья снизились на 6% по сравнению с октябрем, и в ноябре стоимость аренды составляла 33 тысячи рублей в месяц. Эксперты «Авито Недвижимости», проанализировав данные, пришли к выводу, что такая тенденция сложилась не только в Ульяновске. Таким образом, доступность аренды улучшилась в 22 из 40 городов страны, вошедших в исследование.

Так, максимальное снижение цен было зафиксировано в Волгограде (-10%). В Калининграде и Новосибирске (-9%) этот показатель тоже высокий. В таких городах, как Саратов и Нижний Новгород, аренда подешевела на 8%, а в Твери, Санкт-Петербурге, Томске и Барнауле — на 7%. В Самаре, Улан-Удэ и Красноярске снижение составило 6%. В Москве аренда уменьшилась на 4%, а в Казани — на 3%.

Если говорить об Ульяновске, то стоимость аренды жилья в областном центре на уровне Саратова, Смоленска, Иваново, Ярославля и Калуги.

Минимально потратиться, снимая жилье, можно в Брянске. Заплатить придется порядка 18 тысяч рублей. Ожидаемо, самая дорогая аренда жилплощади в Москве аренда достигает 80 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 40 тысяч рублей, в Казани — 39 тысяч рублей, а в Сочи — 38 тысяч рублей.

Рынок долгосрочной аренды жилья неминуемо затронули изменения в предложении и спросе. Общее предложение квартир увеличилось на 5% по сравнению с октябрем 2024 года и на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аренда жилья стала востребованнее на 6% относительно ноября 2023 года, причем наибольший интерес наблюдается к студиям (+11%) и трехкомнатным квартирам (+9%).

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев сообщил, что цены на аренду продолжают снижаться. Так, по его прогнозу, в январе ожидается дальнейшее уменьшение ставок из-за снижения активности арендаторов. Эксперт связывает рост предложения с тем, что многие собственники предпочитают сдавать квартиры вместо их продажи. Также, по его мнению, важную роль в этом вопросе играет увеличение числа новостроек.

«Газета.RU» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова, ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Александр Перевозчиков, при этом, уточнил, что ипотечный платеж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов высказал свое мнение о том, что увеличение ставок в этом году было во многом обусловлено перетоком спроса в более дешевые локации и отменой льготной ипотеки аккурат к началу сезона пикового спроса. По словам эксперта, там, где аренда квартир уже стоила дорого, индексация цен шла куда скромнее — на уровне 10–12%, а не 25–30%. Этот фактор уйдет на 2025 год.

Алексей Попов также добавил, что ситуация с недоступными ипотечными кредитами останется, но она уже не будет новостью для участников рынка, как этим летом, и период высокого спроса пройдет спокойнее.

Ольга Луговая

Фото: https://ru.freepik.com/