Куплено – сдано

Почему идея купить квартиру и сдавать ее в аренду не всегда может обернуться успехом?

Сдача жилья в аренду — это один из способов получения пассивного дохода. Он может стать хорошим источником дополнительного заработка или даже основным способом заработка. Но всегда ли это так?

В разговоре с «РГ» глава комитета ГД Сергей Гаврилов отметил, что инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения капитала, особенно в России, где исторически сложилось особое отношение к собственному жилью. Однако эта кажущаяся надежность во многом является мифом. По словам эксперта, этот миф все чаще поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, которые имеют свои интересы в этом вопросе.

О рисках

Эксперт отмечает, что покупка квартиры требует вложения большой суммы денег, в том числе и заемных. Средства замораживаются только в одном активе, теряется возможность вложиться куда-то еще.

Он также обращает внимание, что мнение о том, что недвижимость всегда растет в цене является заблуждением. Учитывая цены на ремонт, инфляцию, коммунальные платежи, доход от этого может быть отрицательным.

Сдавая квартиры в аренду, можно получить уйму рисков, например: несвоевременную оплату, риск порчи имущества, расходы на ремонт и так далее.

Минусами сдачи жилья в аренду могут считаться и сложности с поиском арендаторов. Поиск надежных и ответственных арендаторов может занять время. Необходимо провести отбор кандидатов, проверить их документы и рекомендации. Рынок аренды жилья насыщен, и вам придется конкурировать с другими арендодателями.

При этом средняя доходность от сдачи квартир в крупных городах России, по словам Сергея Гаврилова, редко превышает 4-5% годовых, что даже не покрывает банковскую ставку по депозитам.

Могут возникнуть и проблемы при продаже, если вы, к примеру, захотите продать квартиру быстро, вам придется снижать цену, а это погубит потенциальную прибыль. По высокой цене продать будет сложнее, процесс может затянуться.

Значительную финансовую выгоду в современных реалиях получить трудно. Чтобы успешно сдавать жилье в аренду, вам нужно учесть все эти факторы и разработать стратегию, которая будет соответствовать вашим целям и возможностям. Эксперт уверен, что покупка жилья – это не какое-то плохое решение. Лучше всего, если вы приобретаете квартиру для себя, для собственного проживания.

А что в Ульяновске?

Недавнее исследование аналитиков из «Авито Недвижимости» показало, что жители региона стали чаще арендовать квартиры на долгий срок. Так, по итогам III квартала 2024 года спрос вырос на 32%. В анализе принимали участие и другие российские города, 40 – по всей стране.

Если смотреть на общую тенденцию по России, по данным аналитиков, предложений на рынке долгосрочной аренды за последние три месяца в России выросло на 7%. Больше всего жильцы интересуются арендой студий, спрос на них вырос на 37%. Средняя цена студий на долгосрочный съем по стране составляет 28 тысяч рублей. Средняя стоимость аренды квартиры выросла до 30 тысяч рублей в месяц, что составило на 2 тысячи больше, по сравнению со II кварталом этого года.

Растет спрос – растет предложение?

Только на сервисе «Авито» на сегодня есть 437 предложений по съему жилья на долгий срок. За III квартал этого года количество доступных для аренды квартир на платформе увеличилось на 19%. Спрос растет именно на долгосрочную аренду вырос на 32%.

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вырос на 30% и 31% соответственно. Пользуются спросом и трехкомнатные, интерес к ним вырос увеличился на 40%.

Екатерина Кольцова

Фото: freepik.com