Права на недвижимое имущество нередко являются предметом судебного спора. На любой стадии судебного процесса стороны вправе заключить мировое соглашение.
Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 №1-0). Таким образом, мировое соглашение содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2020
№305-ЭС19-24867 по делу №А41-101376/2018).
Мировое соглашение заключается в простой письменной форме и утверждается судом. В таком случае иск не рассматривается по существу, и производство по делу прекращается. В мировом соглашении указываются сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Это могут быть условия об отсрочке, рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, порядок распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие закону. Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело, по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (части 1 и 5 статьи 153.10 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В силу статьи 13 ГПК РФ, а также статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Мировое соглашение исполняется сторонами добровольно и в сроки, установленные таким соглашением (часть 1 статьи 153.11 ГПК РФ).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании определения об утверждении мирового соглашения носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, представляемых заинтересованным лицом в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Обращаем внимание, что мировое соглашение как судебное решение в отношении прав на недвижимое имущество не означает автоматического исполнения данного судебного решения с момента его принятия судом. Заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав в порядке, установленном статьей 18 Закона о регистрации.
«Государственная регистрация прекращения зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) права на основании вступившего в законную силу судебного акта может быть совершена Управлением самостоятельно без соответствующего заявления о прекращении права только в случае поступления в орган регистрации вступившего в законную силу судебного акта, принятого в рамках административного судопроизводства, в резолютивной части которого содержится обязание Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права. Также в соответствии с абзацем 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N«22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова.
В случае, если определением суда об утверждении мирового соглашения предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, то для осуществления государственной регистрации перехода права участникам мирового соглашения необходимо будет подать заявления в соответствии с условиями такого соглашения (о регистрации перехода права собственности, о регистрации права общей долевой собственности и т.п.).
Обращаем особое внимание, что с заявлением о государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.
Лицам, у которых по мировому соглашению возникают права на недвижимость, следует уплатить государственную пошлину в размерах, установленных статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области