Лучше меньше, да лучше

В Ульяновске заметно вырос спрос на компактное жилье. Наибольшим спросом в областном центре пользуются квартиры-студии.

Мозаика проводит аналитику специалистов «Авито Недвижимости» - популярность квартир-студий среди покупателей увеличилась на 10% по сравнению с 2023 годом. Это заметное отличие от общероссийского тренда, где в среднем рост составил 5%, хотя в Москве он достиг 18%.

Также специалисты рассказали о ситуации, сложившейся на вторичном рынке. С одной стороны, собственники стали реже продавать свое жилье, предпочитая сдавать его в долгосрочную аренду. Многие также отложили покупку нового жилья. Таким образом, квартиры продавались чуть дольше, чем обычно.

Что интересно, к концу года сложившаяся ситуация несколько изменилась. В декабре 2024 года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 6% по сравнению с декабрем 2023 года. Хотя Ульяновск не вошел в число лидеров по росту предложения (флагманами в этом рейтинге стали Омск (+44%), Улан-Удэ (+39%) и другие города), этот небольшой рост говорит о том, что рынок вторичного жилья в активизировался.

Мозаика также говорит о том, что в 2024 году у ульяновцев интерес появился именно к студиям. Этому факту есть несколько причин. В первую очередь, многие стремились приобрести жилье за собственные средства, не прибегая к ипотеке и займам. Во-вторых, после завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года часть покупателей переключила свое внимание с новостроек на вторичное жилье.

В Ульяновске спрос на студии вырос на 10%. Иначе говоря, компактное и доступное жилье стало популярным выбором для многих.

В целом, спрос на вторичное жилье в России в декабре 2024 года вырос на 13% по сравнению с декабрем 2023 года. После отмены льготной ипотеки интерес к готовому жилью вырос в 15 городах. Первые строчки заняли: Грозный (+44%), Симферополь (+25%) и Махачкала (+20%). Однако двухкомнатные квартиры как и прежде остаются востребованными (33% от общего спроса), затем следуют однокомнатные (29%), а на третьем месте — трехкомнатные (20%).

Ульяновск остается одним из самых доступных городов для покупки жилья, наряду со Смоленском (3,7 млн рублей) и Ижевском (3,8 млн рублей). Средняя цена квартиры в Ульяновске составила 3,9 млн рублей. Ожидаемо самые дорогие квартиры в стране сосредоточены в Москве (31,9 млн рублей), Сочи (14,5 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей).

Коммерсанту удалось выяснить, сместится ли спрос в сторону малогабаритных квартир в старом фонде. Так, один их экспертов считает, что сравнивать современные студии с советскими малометражками очень сложно. Кардинально улучшилось качество планировочных решений: в современных квартирах эффективность использования 1кв.м значительно выше, чем в квартирах советского периода. По его мнению, современное размещение проходов, дверей, окон, «мокрых» зон дает намного больше функциональных возможностей жильцу, чем ранее.

Другие специалисты не исключают, что советские «однушки» станут вынужденной альтернативой для покупателей, которых студии привлекали своей ценой. Хотя покупатели таких квартир потеряют в качестве жилой среды, которую они получают за одну и ту же сумму. Студия в современной новостройке — это не только те самые скромные 20–30 квадратных метров, но еще и прилагаемые к ним архитектура, инфраструктура, благоустройство, социальная среда.

Ольга Луговая

Фото: https://ru.freepik.com/