У собственников дачных домов часто возникают вопросы о том, как изменить назначение садового дома и перевести его в жилой дом. Это необходимо прежде всего для того, чтобы, например, иметь возможность прописаться на даче, а также принять участие в программе догазификации СНТ.

Согласно действующему законодательству садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом – это капитальное строение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пригодное для постоянного проживания. То есть, немаловажным для изменения назначения дома является его техническое состояние. Строение должно соответствовать всем признакам "жилого", быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п.

Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющий в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус «нежилое», то по закону это — садовый дом. При этом внесение изменений в записи ЕГРН в части назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по заявлению собственника.

Порядок признания садового дома жилым установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо подготовить пакет документов и представить в орган местного самоуправления:

1) Заявление о признании садового дома жилым домом;

2) Выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности на садовый участок и дом;

3) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности,  пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

4) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом

Подать документы в орган местного самоуправления можно в любом отделении МФЦ или на сайте Госуслуг. Отметим, что срок рассмотрения — не более 45 календарных дней с даты подачи заявления.

Орган местного самоуправления может принять решение об отказе в признании садового дома жилым домом, в том числе, в случае размещения садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления, либо разрешенное использование которого, не предусматривает размещения на таком участке жилого дома.

После получения положительного решения о переводе садового дома в жилой дом необходимо выполнить последний шаг — подать заявление в Росреестр на изменение характеристик объекта, а именно назначения здания. После государственной регистрации Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями на жилой дом.

Управление росреестра по Ульяновской области